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东莞跑得太快?哪里还能上车?

临深投资 2020年06月29日 20:02 74 茉莉2

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全国楼市回暖,东莞楼市脱颖而出

随着疫情的影响逐步减弱,房地产市场也在渐渐恢复。据中原地产的统计,5月份开始全国楼市基本上已经复苏到了去年疫情前的水平,走出了低迷的状态


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涨幅明显、持续火热的东莞,也迎来了小阳春。合富研究院数据显示,第一季度东莞新房网签均价高达2.23万元/㎡,同比提高了18%。29个镇街的房价同比去年第一季度都出现了提高,占比近9成。
5月东莞新房网签的数据也十分可观。不仅成交量连续3个月攀升,高达4437套,环比提高15%,更创下4年同期纪录。

(数据来自东莞统计局)

值得关注的是,东莞近5年来新房房价涨幅高达150%在大湾区11个城市中排名第一。

(数据来自中原地产)


02

土拍硝烟起,东莞多地楼面价创新高

除了住宅市场持续火热,东莞土拍市场也同样不甘示弱!今年1—5月,东莞推地节奏明显加快,供需也创下近5年来的纪录,溢价率超过20%的地块频频出现,多个区域的楼面价纪录也被打破。

(数据来自合富研究院)

6月东莞挂牌出让的12宗商住地里,涉及中堂、厚街、横沥、虎门、塘厦、樟木头、麻涌、桥头8个镇街,起拍价就已超190亿。

6月3日,深圳房企卓越经过71轮竞价,以17.1亿元摘得东莞厚街一宗商住地,溢价率高达85.85%,楼面价13842元/㎡,扣除配建后的可售楼面价约16992元/㎡,直接成为厚街单价最贵地块。

(数据来自东莞市公共资源交易网)

6月24日,塘厦4.4万平商住靓地历经16家房企角逐,长达126轮的竞价,终由深圳前海开发以最高限价25.1143亿元成功斩获,折合可售楼面价约24618元/㎡,一举问鼎塘厦最贵地块。

(数据来自东莞市公共资源交易网)

同一天下午,塘厦编号为2020WR024的地块,重复上午的拍地大戏,还是深圳前海以27.6703亿元的最高限价,20%最高配建侥幸拍下,最终折合楼面价接近2.5万元/㎡

(示意图)

6月17日,水乡黑马中堂崭露头角,扬眉吐气了一番。滨江新城上编号为2020WR017、面积14089.53㎡建设用地,被广东盛和以3.6043亿元总价夺下,折合可售楼面价12791元/㎡,成功破地价纪录,跃居中堂新地王!

(数据来自东莞市公共资源交易网)


03

东莞楼市大爆发,哪里才是价值高地?

东莞作为大湾区“9+2”城市群第二梯队中至关重要的城市之一,前拥深圳香港、背靠广州,被三大国际大都市环绕。凭借得天独厚的地理位置优势,加上过硬的制造业实力,或将成为大湾区未来第三明星城市。
据政府规划,2030年东莞常住人口将超过1020万,成为继广州、深圳之后,广东省第三个常住人口规模超千万的城市,跻身全国超大城市的行列。

(数据来自东莞市政府官网)

除此之外,东莞更是频频刷榜:2019年国家公布的GDP排行中,东莞以9482.5亿元名列全国大陆地区前19强,增速仅次于广州、深圳、佛山,达到7.4%,创6年增速新高

(数据来自东莞市统计局)

在第一财经·新一线城市研究所发布的《2020年城市商业魅力排行榜》中,东莞连续四年上榜被评为“新一线城市”,此次排在了全国第15,省内第3!

(数据来自第一财经·新一线城市研究所)

不断增加的市场需求,叠加稀缺的土地供应,再加之城市经济实力和魅力的明显提升,可见东莞楼市的火爆不是偶然。
纵观东莞今年的土拍情况,全部镇街基本都迎来了房价破2万的时代,本就是高房价地区的万江、滨海和塘厦,已经有了冲4万的势头城区更别说也已接近5万了。

那么,在如此火爆的东莞楼市中,还有没有值得入手的价值高地呢?答案肯定是有的!据安居客数据统计,2000亿水乡新城核心五镇之一的中堂,5年来房价涨幅高达150%,升值潜力不容小觑。如今该地区房价正处于2万左右,正是抄底的大好时期!


眼见东莞6月开拍的12宗地块里中堂就占据了3宗,地价更是创新高突出重围。据悉,此3宗已拍下的地块是中堂今年首次挂出的地块,均在穗莞黄金门户——滨江新城之上,优越的地段吸引了不少房企争相抢夺。


此次编号为2020WR017的地王初现,也让水乡中堂迎来大爆发,滨江新城更是被众人所熟知。要知道这座潜力新岛,与广州仅隔江相望,一桥之隔,依托广州东部中心崛起在即,穗莞黄金门户升值空间剧增。


在政府的绿色规划下,滨江新城历经1年的蜕变,已逐渐从路都没有的原生岛,变为成片住宅、公园林立、学府环伺的纯粹岛居典范,崛起在即。


当下岛上7大住宅地块,4块已被佳兆业和时代中国拿下,成为了名副其实的岛主。6月13日,岛主敬献全城菁英的人居典范——佳兆业时代·芳华火热开盘,建面约100-130㎡精工美宅红冠全城。


东莞少有的价值高地和艺术社区就在眼前,均价只要19000元/㎡,超值房源钜惠截止到7月1日,不容错过!


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项目地址

东莞市中堂镇滨江新城


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