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都市机会主义【乐有家深圳房产配置】

临深投资 2020年06月29日 20:57 109 茉莉2

在有“料”的地方,和有“料”的人为伍!

在最洋气的地方,过最高级的生活!

在一流公司扎堆的地方 ,高效率工作!

选择北上广深一线城市有什么不同?

选择福田和南山有什么不同?

选择CBD和外围小镇有什么不同?

这些选择没高下之分,

但对于个人则有左右之分:

上人生的高速公路,

抑或是慢吞吞的泥巴路。

都市机会主义,就是要选择在最有料的地方,和最有料的人为伍。

都市机会主义,就是要在最开阔的坐标系下,用最高效的方法,做最喜欢的工作,能有最多的时间,和最爱的人,过最有趣的生活。



所以,都市机会主义者,就是要在最洋气的地方,过最高级的生活,才对得起匆匆一去不回头的时间。


1、没在CBD混过世界,别跟我谈世界观

朝菌不知晦朔,蟪蛄不知春秋。

没见过世界,怎么谈得上世界观。

都市机会主义,是跑遍了世界的世界观。


美国长岛,那里风景如画,绿玉盎然。那是全球著名的豪宅区,多位神秘大人物喜欢生活在那里!


全球华人的杰出女性,活了100多岁的宋美龄在晚年干了一件让人惊讶的事情,她执意要搬离在长岛的超级豪宅,搬到了纽约CBD,恰似安徒生的童话境界,在楼上楼下电灯电话的高楼大厦里生活了10多年,才去西方极乐世界的。


她曾经给身边服侍人员常唠叨的是,在电梯里上上下下,下下上上的过程中,她觉得她又回到了年轻时那种意气风发的感觉。这是一种让人奋发向上,充满朝气的感觉。这位杰出的女性能量,也许来自她的家教、博学,还有她体验到的这世界的各种强大气场!



宋美龄在纽约中央公园拥有18个房间的物业


当然体验万千世界的角度很多!


最好的行走,当然是像高晓松,跟随着脑袋和满肚子的书,路走了48年,方向却不止一边,护照48页,每个终点都值得赞颂千篇。


再不济就跟随心意和工作,选几个你中意的城市走走停停见微知著,感受世界之苍茫而人之渺小。


再不济就跟随旅行团,跟日行千里走马观花,看得多了自然也能摸到世界的皮毛。


最最不济的情况下,就去CBD混混世界吧,直把故乡当异乡,反客为主原地不动由内而外地看世界。


反正,要么是世界500强进入深圳,要么是深圳的企业成为世界500强,都可以。


站在CBD的街头,看到了深圳的一日百年,满眼飘过的,是全世界的CEO。




2、你的工作半径是平的,我选择垂直向上!


青春那么短,爱做的事还那么多,把时间花在路上,也显得我太不会精打细算。


最最抠门的都市机会主义者说,“我每天乘坐电梯上下楼的距离,可能和你每天行走在路上的距离差不多。”


如果说大部分人,每天的生活半径是平铺开来,那么中心区的人们,生活半径大概是垂直计算的。


607公顷,由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成的CBD,规划总建筑面积只有750万平方米。


垂直半径效率更高,来自全球的信息流、资金流、人流、城市品相高度集中。


关于未来,更有可能的是,由于金融产业链的聚集,也许只是在一座摩天大楼里,只是在电梯高度运转的1分钟内,创业的人便可以完成自己的隔轮融资,实现人生创富的闭环。


深交所245.8米高,日立电梯6米/秒,40秒内就可以升至顶层。这就是浓缩的深圳速度。1%的金融人口,创造了深圳15%的GDP和20%的税收,其中43%由福田完成。


相比北京CBD所在的朝阳区,陆家嘴CBD所在的浦东新区,福田区46.4亿/平方公里的单位产出,是朝阳区的4.4倍,浦东新区的6.6倍。


3、你以为会说英语很NB,我悄悄转头说:呵呵!


判断一个城市或者一个区域有多国际化,最直观的标准就是看街头有多少外国人。纽约的华尔街,伦敦的金融城,香港的中环,上海的陆家嘴,北京的金融街,深圳的中心区,时常让人傻傻分不清,自己在哪里。


38岁的深圳早就褪去一身青涩,于世界而言,早已不同。

当年大批来深的,是乘着大巴颠簸着奔赴生产线的打工妹。


如今来深的——

要么是出去英美日法澳转了一圈回来的海归,

要么就是坐着飞机带着工作来自世界各地的精英。

所以在福田CBD,

你以为会说英语已经很NB,

我悄悄转头说:呵呵。

至少粤语你得懂一点吧,

皇岗口岸24小时通关,

虽然香港人的普通话越来越好,

但是你要不要学点粤语以示尊重啊。


最新数据显示,深圳市临住外国人是115.2万人次,常住2.6万人。从国籍分布看,来自全球127个国家(地区),人数位居前五名的是日本、韩国、美国、印度和加拿大。


别说我没提醒你,万一你的同事来自日本、韩国、法国、葡萄牙、德国、以色列呢?不是逼你啊,作为一个都市机会主义者,我的韩语是看《太阳后裔》时候学会的,后面又用综艺巩固了下。近来,去以色列体验创新国度的中国人,一波接一波;犹太人在深圳开始扎堆……

法语也略懂一点点,后来发现和英语八字有点冲,很容易弄混只好作罢。


反正语言对我来说,是人生奋斗的一种力量,饥肠辘辘点餐的时候感觉尤其明显。


4、五星级酒店和星巴克,都是区域经济隐形指标


有人愿意省钱住快捷酒店,都市机会主义更愿意在五星级酒店吃饭睡觉加班,毕竟青春是短暂的,睡眠是珍贵的,加班是限时的,年龄大了,连肠胃都金贵起来,怎么舍得用不够享受的食物来打发“难得想吃”的饥饿感。


四季酒店、丽思卡尔顿、JW万豪酒店、希尔顿、喜来登、马可波罗、假日,五周,还好,福田由23家五星级酒店,这点让如我一般的都市机会主义者非常满意,毕竟比南山多了5家,比罗湖多了9家。而且,四季酒店的下午茶和丽思卡尔顿的自助餐都还不错。


除了五星级酒店,星巴克指数是一个众所周知的小秘密。不是因为星巴克有多高档,而是星巴克在选址的时候会考虑到周边的商务氛围和需求。简单统计下,星巴克在深圳市区内的重点分布是,福田31家,南山26家,罗湖15家。


好了,城市奔跑的目的,是想在世界地图上,被其他城市和城市的人寻找,而人们奔跑的目的,终究是想在城市界面上,找到那个最爱的自己。


5、钱每天从门前过,总有落到我手上的时候


常在河边走,哪有不湿鞋,你说钱是不是也这样想?作为一个都市机会主义者,我是这么想的,钱每天从门前过,总有落到我手上的时候。


所以,在深圳,我要和深交所做邻居,这一点上,似乎被大家认同了。


关于深交所,也许还有一些你不知道的秘密。2009年至2012年,深交所IPO数量连续四年超过纽交所、伦交所、港交所等全球主要交易所,全球首位。2016年,“全球金融中心指数(GFCI)”显示,深圳在全球86个金融中心中排名第19位,在国内城市中仅次于香港和上海。是不是很NB?


福田区最新的十三五规划数据显示,福田集全市60%的分行以上银行机构,80%以上的保险公司、证券公司、基金公司、期货公司,基金公司密度和数量居于全国前列,辖区法人金融机构总数达到61家,占全市总数的70.9%。


深圳证监局的调研显示,有近七成的深圳上市公司,在产业发展过程中曾得到创投机构的投资支持。在清科2016年创投机构排名中,前十名的VC和中过半落在的福田,其中绝大多数选择在福田中心区。


我觉得已经够了,但政府觉得还不够。5月24日,“福田区启动社会影响力投资生态圈建设”新闻发布会举行,120多家金融机构成为联盟的创始会员,马蔚华当选首届主席。福田区副区长何杰表示,希望福田金融+创新联盟能发挥资本市场优势,用好深交所、科技金融信息服务平台、上市公司路演平台等优质资源,举办多种形式的活动,切实为辖区实体企业营造一流的金融生态环境。


关于未来,深圳金融发展服务办公室的十三五规划明确显示,到规划期末,金融业增加值达到4000亿元,金融业增加值占GDP比重达到15%左右;社会融资规模增量达到1万亿元,直接融资占社会融资的比例提高到25%以上,深交所上市公司数量超过2000家。


当城市的竞争升级为城市群的竞争,深港协同的金融优势将愈发明显,而且已经很明显,具体数字见下表。


6、你准备现在就把公司设到CBD,还是想2020年和其他公司一起搬?


你我都知道,不管是谈恋爱还是找工作,不算是选专业还是挑城市,“差不多”都是容易当时看上去完美,最后却后悔的事情,性价比其实是人生中最大的隐形陷阱。


甲级写字楼,租金已经很高,但仍然跑赢了非甲级的写字楼,中心区写字楼更贵,但依然跑赢了非中心区的写字楼,而且在供应量不断增加的未来几年,根据目前市场需求的调研,北京的金融街,上海的陆家嘴,深圳的金田路,依然占据需求的最高位,入市之后的去化速度远比周边要快。


戴德梁行数据显示,香港758元/平方米/月,北京387,上海287,深圳248,广州169,北上广深中心区的租金的确已经很高了。


这就是马太效应对性价比的另一种解读。企业当然追求效率,希望通过整合人力资源、IT和企业不动产来实现效率。


而人是企业一切的核心,员工体验应该是房地产的核心,只有充分考虑到员工体验,才能营造出令人满意、提升能力和具有吸引力的工作场所,从而吸引最优秀的人才。

仲联量行报告显示,开心的员工平竣工哦能够做效率高处31%,效率业绩高37%,创造力高3倍。


而影响他们心情的,分别是感官愉悦、自然景观和噪音控制、活跃的设计、配套设施、以及室内空气质量自然光照明和温度。


更需要关注的是,到2020年,20-29岁的千禧一代,将占全球劳动力的一半,并且亚太地区85%的企业将逐步增加‘自由球员’式的员工。他们将是更自我的一代,放在中国,千禧一代将是中国第一代没有生存之忧,自由选择生活的一代人。


他们稍微懂事就迎来了苹果电脑和IPAD,他们甚至是抛弃了键盘在触摸屏行长大的一代,不管有没有拥有,他们都知道这世界的美好,他们是更自我,更不容易忽悠的一群人,不客气的讲,他们可能是比我更严重的都市机会主义者。

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